买房子是一件大事，对于很多刚需族来说，买房子既是一种投资也是一种赌博。何出此言呢，如果你是小白，你就会遇到“买房凭感觉、涨价凭运气。”
在买房子的时候，签订购房合同是重要的一个环节，在签订购房合同时销售人员会跟你说：“这是我市规定的统一模板合同，大家都是一个样子，内容都一样，不用看什么的。”也许抱着这种“既然一样的合同，大家都签订了，我也就签订”的心态，你就匆匆忙忙钱掉了不知所云的购房合同，事后连自己签的合同是什么内容都不知道。其实《商品房买卖合同》是一个套路很深的合同。
一、《商品房买卖合同》猫腻多
不一定是当地统一的模板。开发商有专门的律师团队，对于各种合同本着利己、靠近法律边缘的最大原则，拟定《合同》，当然了这些合同是经过千锤百炼的，基本不存在法律问题，最多的就是钻了法律的空子，杜撰出各种对开发商百利而无一害，对购房者各种要求和限制的条款。
如果这种合同出现问题会有什么后果呢？举个例子，如果这种合同出现问题，购房过程中引起了买房者的维权甚至于开发商法庭较量，开发商一般会采取各种“不怕花钱”的方式摆平事情，这种钱当然不是给维权的购房者了。有一句话叫做“开发商宁愿花500万元去摆平这件事，也不愿意花10万元赔偿购房者。”其中缘由大家都很清楚。
二、这个合同，一字之差，让你赔偿30万元
在签订购房合同之前，销售顾问会各种手法让你先交一个“定金”，当然了有的销售顾问说的是“认筹金”“意向金”等。在交这笔钱之前，职业顾问会跟你说，这笔钱只是让你定下这套房子，如果你考虑不再购买，是可以退还你的“意向金”的。不管是“定金”，还是“认筹金”“意向金”，最后很多销售都会让你签订一个《购房定金合同···》，美其名曰，为了保证你的房子不会被抢走。签订这个合同，是绑牢购房者的第一环节，也是最重要的一个环节。
在这里要注意的一点是“定金”和“订金”的区别，二者虽然存在一字之差，但却相差万里。定金是付款之后你必须购房这套房子，如果你不购买，钱是不会退还给你的，订金是一种预付款，如果不购买房子可以退换。更多的是开发商一般会在《定金合同》约定，如果违约的话，开发商自己的额违约责任是万分之几/月，而购房者违约责任是万分之几/日，一字之差，违约责任就相差了30倍左右，如果定金1万元，算算你的违约可能达到30万元。
就是这种合同的“文字游戏”套路，不管是“定金”“订金”还是“万分之几/日”“万分之几/月”，都是对购房者极大的不利。购房签订合同时要瞪大眼睛。
三、开发商话里有话
我们说“开发商说的话，不可不信，；但信以为真，你就太天真了。”说的就是开发商一般对购房者说的话我们要55开，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要购房者自己琢磨了。
例如：开发商说“房子差不多都出售了。”这句话一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；
开发商在售楼部公布的“楼盘房源表”，一般是为了迷惑购房者，制作的假表。如果你真的相信这些东西，那就可能上当，因为有的房子存在问题确实卖不掉，而开发商做的各种假象让你信以为真，不是购房老手看不出来。
买房子是一件大事，特别是对于购房新手来说，开发商的各种陷阱、各种套路早就为你铺好，就等你来跳，且行且珍惜。
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信息来源：说房用
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