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标题: 实探平谷自住房地块，这条微信信息量略大！ [打印本页]

作者: 旭旭小小 时间: 2017-8-16 16:59
标题: 实探平谷自住房地块，这条微信信息量略大！
根据4月北京公布的2017年国有建设用地供应计划显示，今年自住型商品房用地供应将达200公顷，可建设5万套自住型商品房。（佳爷提醒：5万套指土地供应，参考自住型商品房入市时间，明年或成为申请爆发期。）
近期市国土资源局官网“土地招拍挂项目”中出现了多块自住型商品房用地，包括怀柔、大兴、顺义以及平谷等区域。自住型商品房土地供应在加速进行。而在众多区县中，平谷区是首个公布自住房供地套数指标调整的区县，并公布了详细地块以及供应时间。
（截止7月5日，平谷区商品住宅用地供应面积为57.53公顷，完成量暂居北京市各区县第一名。其中自住型商品房用地供应12.09公顷，完成量暂居北京市各区县第二名。必须得点个赞！！！）

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详细地块有了，套数有了！佳爷下面就给您说说这些房子怎么样。
先说马坊地块，该地块位于平谷新城“马坊”，目前地块已经挂牌，全称为“平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块”，价格15500元/平方米（含全装修费用），套数500，挂牌竞价截止时间为2017年7月25日。

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地块位置

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地块规划图
平谷马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一，从区域交通上来看，马坊新城地处平谷区西南部，相比平谷老城，马坊距离市区更近，走临京平高速，打铁庄出口下即到马坊新城，值得注意的是正在规划建设的城铁，在马坊设有一站。

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平谷线规划图

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佳爷团队从望京出发驱车40分钟到达马坊新城，一路畅通。不过佳爷每次去平谷都有一种“先出北京到燕郊，在从燕郊到平谷”的感觉，上图为木燕路出口。

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北京师范大学附属中学（平谷第一分校）图，打铁庄出口可见。
马坊新城并不算大，但就在不大的地界内确有两所“名校”——北京师范大学附属中学（平谷第一分校），东交民巷小学（马坊分校）。

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上图为平谷区马坊镇幼儿园（教育资源没的说）
佳爷团队查询了相关资料，北京师范大学附属中学（平谷第一分校）2016年高考成绩“600分以上考生占该校考生比例居平谷区各校第一。”文科考生平均分、一本率、本科上线率居平谷区各校第一。理科全体考生本科上线率85%。文科、理科均超过北京市本科上线率。就平谷区而言，教育水平算“拔尖了”。

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上图为密三路上的商业配套
商业配套方面，早年间佳爷来马坊“买瓶矿泉水”都费劲，而如今“佳爷已经随身携带水了”！…..咳咳，如今马坊的商业也算有了起色，各种饭馆、小超市。

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另外，金河街上“新华联”打造的商业街已经初见规模。

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佳爷团队踩盘过程中，某西点店开业，开业典礼十分“高大上”，佳爷差点以为在举行西式婚礼。

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（新华联慧谷户型图）

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（兴谷环岛）

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兴谷开发区G02地块，位于平谷城区东北方向，自府前街一路向北约2公里即可到达“兴谷环岛”，兴谷开发区随即出现在佳爷团队面前。

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平谷老城区配套（商业、医疗等齐备），兴谷开发区项目可说是“城区中的自住型商品房”。

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根据资料显示，兴谷经济开发区建立于1992年10月，作为16个市级开发区之一的它同时也是“北京汽车及配套零部件生产基地”、“全国农产品加工示范基地”。

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开发区一期规划用地5.03平方公里，目前已经基本开发完毕，二期规划已获市规委批准，新增用地5.23平方公里。

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开发区内目前暂无其他配套设施，仅存一ATM机。不过，好在距离平谷城区自驾是分分钟的事情，生活方面没有问题，平谷土著或平谷工作的粉丝，可得盯紧这块地了。1900套的规划，在目前的自住房供应量中已十分罕见，目前价格未定。

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除自住型商品房外，平谷区夏各庄镇上月还挂牌了多宗“限房价、竞地价地块”，各位等购买自住型商品房的粉丝（有一定经济实力的）不妨考虑一下，三块地均价为26014元/平。虽然价格上比自住型商品房贵了不少，但就目前而言，您可能买到的概率更高些。

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夏各庄新城总规划面积303万平方米，是平谷区2007 年修订《平谷城市总体规划》时确定的平谷新城的东南组团。说起夏各庄新城就不得不提“中弘”，今年4月，夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地最终被中弘1.3亿元拿下，2013年中弘还拿下了夏各庄镇5-01、02、03、06地块，配建了自住型商品房（中弘由山由谷，11000元/平）+部分别墅产品。

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中弘为夏各庄新城的一级开发商，在2012年6月，便与北京市平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》。中弘是否会三次出手，拿下三宗土地，各位不妨来预测下！

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目前夏各庄区域仅有的商业配套（佳爷见过的最没有人气的商业设施）。
最后，吐糟下某德导航，这次踩盘多次带着佳爷进村…..

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